Küresel gayrimenkul yatırımlarında Türk yatırımcılar son yıllarda iki farklı pazara özel bir ilgi gösteriyor: Yunanistan ve Dubai.

Her iki ülke de ekonomik istikrar, yatırım dostu politikalar ve oturum avantajlarıyla öne çıkarken, yatırımın amacı – kira getirisi mi, yaşam hakkı mı, sermaye artışı mı – tercihi belirleyen en kritik faktör hâline geliyor.

Coldwell Banker Avangart olarak biz, her iki ülke piyasasını yakından takip eden, yerinde deneyime sahip bir danışmanlık ekibiyle yatırımcılarımıza hem finansal hem hukuki güvence sunuyoruz.

1️. Getiri Potansiyeli ve Kira Geliri Karşılaştırması

Dubai, kira getirisi bakımından dünyada ilk sıralarda yer alıyor.
Business Bay, Marina, JVC gibi bölgelerde yıllık %7–9 ROI (yatırım getirisi) oranı mümkündür. Bu oran, döviz bazlı olduğu için kur riskine karşı ek avantaj sağlar.

Yunanistan’da ise kira getirileri %4–6 aralığında değişir. Ancak buradaki en büyük fark, gayrimenkulün aynı zamanda Golden Visa oturum izni sağlamasıdır. Yani Yunanistan yatırımında getiri sadece finansal değil, aynı zamanda yaşam kalitesi ve AB erişimi yönündendir.

2️. Hukuki Sistem ve Vergilendirme Farkı

Dubai, yatırımcılara vergi muafiyeti sunar: gelir vergisi, kira vergisi veya sermaye kazancı vergisi uygulanmaz.
Tüm işlemler Dubai Land Department (DLD) üzerinden dijital ortamda tamamlanır; noter zorunluluğu yoktur.

Yunanistan ise AB hukukuna tabi bir sistemle çalışır.
Tapu işlemleri noter huzurunda gerçekleşir ve kira gelirine düşük oranlı bir vergi uygulanır. Ancak Yunanistan, AB vatandaşlığına giden uzun vadeli bir yol sunduğu için, bu vergi yatırımcılar açısından genellikle kabul edilebilir bir maliyettir.

3️. Yatırımcı Profili: Hangisi Kime Uygun?

• Dubai, kısa ve orta vadeli kazanç hedefleyen, döviz bazlı kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için idealdir.
• Yunanistan ise uzun vadede Avrupa’da yaşam, çocuk eğitimi, serbest dolaşım ve oturum hakkı arayan yatırımcılar için daha uygun bir tercihtir.

Coldwell Banker Avangart, her iki ülke yatırım sürecini uçtan uca yöneten, karşılaştırmalı strateji raporları hazırlayarak yatırımcılarına en uygun seçeneği sunan bir danışmanlık yapısına sahiptir.

Yunanistan ve Dubai, birbirinden tamamen farklı ama aynı ölçüde güçlü yatırım hikâyeleri sunar.
Dubai, yüksek kazanç oranı ve vergisiz sistemle finansal yatırımcılar için öne çıkarken;
Yunanistan, yaşam kalitesi, oturum hakkı ve Avrupa bağlantısı arayanlar için ideal bir seçenektir.

Coldwell Banker Avangart olarak biz, yatırım amacınıza uygun ülke seçimini stratejik olarak belirlemenize yardımcı oluyoruz.

Yatırım yolculuğunuzu tek bir adımda planlamak için bizimle iletişime geçin uluslararası birikim, yerel güven ile birleşiyor.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kira getirisi hangi ülkede daha yüksektir?
   Dubai açık ara öndedir. Ortalama %7–9 ROI oranı, Yunanistan’daki %4–6 aralığının üzerindedir.
2. Hangi ülke daha güvenli yatırım ortamı sunar?
   Her iki ülke de yatırımcı dostu düzenlemelere sahiptir. Dubai dijital tapu sistemiyle daha hızlı, Yunanistan ise AB hukuku güvencesiyle daha formal bir koruma sağlar.
3. Oturum hakkı hangi ülkede verilir?
   Yalnızca Yunanistan Golden Visa Programı oturum izni sunar. Dubai’de ise mülk sahipliği, uzun süreli oturum için ek başvuru hakkı sağlar.
4. Vergi farkı nedir?
   Dubai’de gayrimenkul gelirlerinden vergi alınmaz.
   Yunanistan’da kira gelirine %10–15 arası vergi uygulanabilir.
5. Minimum yatırım tutarı farkı ne kadardır?
   Dubai’de projeye göre ortalama 200.000 USD seviyesinden başlar.
   Yunanistan’da Golden Visa için 250.000 € – 500.000 € arası yatırım gerekir.