Avrupa Birliği ülkeleri arasında Türk yatırımcılar için en ulaşılabilir oturum hakkı fırsatını sunan Yunanistan, son yıllarda gayrimenkul yatırımlarında büyük bir ivme kazandı. 250.000 € ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcılara 5 yıllık oturum izni sağlayan Golden Visa Programı, hem yaşam hem yatırım açısından dikkat çekici avantajlar sunuyor.

Coğrafi yakınlığı, benzer kültürü, gelişen turizm sektörü ve kira getirisi potansiyeliyle Yunanistan, sadece Avrupa’da yaşamak isteyenler için değil, aynı zamanda portföyünü çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için de cazip bir rota hâline geldi.

Coldwell Banker Avangart olarak biz, Türk yatırımcıların bu süreci doğru bilgi, güvenilir danışmanlık ve yasal çerçevede yönetmeleri için kapsamlı uluslararası destek sağlıyoruz.

1️. Golden Visa Programının Temel Özellikleri

Yunanistan Golden Visa Programı, 250.000 € değerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcılara oturum hakkı tanır. 2024’te yapılan düzenlemeyle Atina, Selanik, Santorini ve Mikonos gibi bölgelerde bu tutar 500.000 €’ya çıkarılmıştır. Program sadece yatırımcıya değil, eşine, çocuklarına ve bakmakla yükümlü ebeveynlerine de oturum izni verir.

Oturum süresi 5 yıldır ve yatırım sürdüğü sürece sınırsız yenilenebilir. Bu izin, Schengen bölgesinde vizesiz seyahat ayrıcalığı da sağlar.

2️. Yatırım Bölgeleri ve Getiri Potansiyeli

Yunanistan’ın başkenti Atina, özellikle Koukaki, Piraeus ve Glyfada gibi bölgelerde hızlı değer artışı göstermektedir. Selanik ise hem öğrenci yoğunluğu hem de sanayi altyapısı nedeniyle güçlü kira getirisi sunar. Girit Adası ve Halkidiki bölgesi ise turizm sezonlarında kısa dönem kiralamalarla yüksek ROI sağlayan alternatif destinasyonlardır.

Gayrimenkul fiyatları hâlâ Avrupa ortalamasının altında olduğu için, yatırımcılar uzun vadede hem kira geliri hem de değer artışı kazancı elde edebilir.

3️.Yatırım Süreci ve Avangart Danışmanlığı

Yunanistan’da yatırım süreci genellikle 3 ila 4 ayda tamamlanır. Yatırımcı, satın alacağı mülkü seçtikten sonra vergi numarası alır, banka hesabı açar ve tapu işlemleri avukat eşliğinde yürütülür.

Coldwell Banker Avangart, yatırımcıların tüm bu adımlarını koordine eder:

• Gayrimenkul seçimi ve piyasa analizi
• Hukuki danışmanlık ve sözleşme incelemesi
• Noter ve tapu işlemlerinin yönetimi
• Oturum izni başvurusu ve belge takibi

Yunanistan, Avrupa’da mülk sahibi olmanın yanı sıra ailece yaşam, eğitim ve seyahat özgürlüğü elde etmenin de anahtarı hâline gelmiştir. Golden Visa, sadece bir yatırım değil; geleceğe yapılan stratejik bir yaşam yatırımıdır.

Coldwell Banker Avangart, yatırımcılara Yunanistan’daki gayrimenkul pazarında doğru bölge, doğru mülk ve yasal güvenceyle ilerleme imkânı sunar.

Siz de Avrupa’nın kalbinde yeni bir yaşam ve yatırım fırsatı arıyorsanız, Avangart’ın uluslararası yatırım danışmanlarıyla iletişime geçin.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Golden Visa almak için minimum yatırım tutarı nedir?
   Yunanistan genelinde 250.000 €, ancak Atina ve popüler turizm bölgelerinde 500.000 € sınırı uygulanır.
2. Oturum izni sadece yatırımcıya mı verilir?
   Hayır. Eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki tarafın ebeveynleri de programa dahil edilir.
3. Yunanistan’da yatırım yaptıktan sonra AB vatandaşlığı alınabilir mi?
   Golden Visa doğrudan vatandaşlık sağlamaz; ancak 7 yıl kesintisiz oturum sonrası başvuru yapılabilir.
4. Gayrimenkul kiraya verilebilir mi?
   Evet, yatırımcı mülkünü uzun veya kısa dönemli kiraya verebilir ve kira gelirinden faydalanabilir.
5. Süreç ne kadar sürer?
   Tüm belgeler hazırsa, yatırım ve oturum süreci ortalama 90 gün içinde tamamlanır.